지방아파트 가격이 내렸는데 투자해도 될까요?

지방아파트 가격이 내렸는데 투자해도 될까요? 

과거의 가격은 아무 쓸데도 없음. (예: 과거 아파트 가격이 5억이였는데 지금 4억이다. 2~ 3억이다 해도 쓸데 없음.)

미래의 가격이 얼마나 올라갈것인지가 중요.

내가 아파트를 사고 가격이 올라갈건지 내려갈건지가 중요. 

문제의 핵심은 ? 아파트 가격이 왜 내렸는가? 

그 원인이 해결이 될건지 안될건지가 중요 

공급이 수요를 초과했다면 가격이 떨어짐

지방이 서울이나 수도권처럼 사람이 많남?? 

그 지방이 사람들이 수도권처럼 사람들이 살고 싶어함?? 

지방이 서울처럼 사람들이 무작정 올라오는데가 아님

그 지방의 아파트 공급과잉 현상이 집 값 하락의 대원인임. 

추가적으로 지방의 경기가 죽어가고 있음 

특히 현재 지방의 재조업이 어려움. 그 재조업에 종사하던 생산직 직업이 떠나고 있음

수요가 급속도로 줄어듬. 그 원인이 해결이 됨?? 

원인이 2개 

첫번째는 공급과잉, 두번째는 지방경기하락 

현재 새로 짓고 있는 아파트들이 다 지어지고 시세에 반영되야함 

지방에서 양질의 일자리가 살아나야함

이 2개가 모두 해결되어야 조금이라도 덜 위험함. 

하지만 지방도 지방마다 입지가 다르고 상황이 다르고 특수한곳도 있음.