부동산 경제론_부동산의 수요

부동산 경제론

부동산의 수요

1. 수요의 개념: 수요는 일정기간 동안에 어떤 재화의 모든 가격 수준에 대응하여 재화를 구매하려는 욕구를 의미한다.

여기서 욕구는 단순한 구매욕구가 아니라, 구매력을 수반한 유효수요이어야 한다.

- 유효수요: 지불능력(구매력)이 있는 수요

- 가수요: 투기수요 

 

2. 유량: (일정기간동안)

예) 소비, 수익, 비용, 매출액, 임대료, 지대, 주택거래량, 신규주택공급량, 이자, 소득(월급, 연봉),국민총소득(GDP) 등

 

3. 저량: (특정한 시점)

예) 통화량, 자산, 자본, 부채, 가격, 지가, 주택재고량, 중고주책의수, 인구수 등

 

4. 본원적수요: 직접소비

 

5. 파생적수요: 생산요소재료로 토지에 대한 수요. 

 

6. 수요곡선 

- 수요곡선은 우하향한다. 

수요곡선

- Q: 양, P: 가격, d: 수요 , Qd: 수요량

- 수요법칙: 가격이 상승하면 수요량이 감소하고 가격이 하락하면 수요량이 증가한다. 즉 가격과 수요량은 반비례(역, 음)관계이다. 

- 개별수요곡선: 한 명 한 명의 수요곡선으로 수평으로 합하여 그린 것이 시장수요곡선이다.

- 시장 수요곡선이 수평이라서 개별수요곡선보다 완만하며 탄력성이 크다. 

- 개별수요곡선이 수직이라서 시장수요곡선보다 가파르고 탄력성이 작다. 

 

7. 가격효과 = 대체효과 + 소득효과 

8. 대체효과: 재화의 상대가격 변화로 구입량이 변화는 효과 (예: 사이다와 콜라) 

9. 소득효과: 실직소득변화에 따른 구입량이 변화하는 효과